- Wer sind die Mitglieder im Verein?
- Wie lang gibt es den Verein?
- Wie sieht eine Mitarbeit aus?
- Wie erfolgt die Aufnahme?
- Wo ist das Projekt?
- Welche Wohnungen gibt es?
- Wie treffen wir Entscheidungen?
- Wie hoch wird die Miete sein?
- Welche Gemeinschaftsräume sind geplant?
Verein
Der Verein „middernander e.V.“ hatte sich ursprünglich „die Errichtung eines Mehrgenerationen-Wohnprojekts“ zum Ziel gesetzt. Da sich schnell herausgestellt hatte, dass ein solches Projekt auch nach dem Einzug der Bewohner/innen organisatorische Arbeit erfordert, haben wir unsere Satzung entsprechend geändert und mit dem St. Gundekar-Werk eine Vereinbarung getroffen, die uns eine weitgehende Selbstverwaltung zugesteht. Insbesondere hat der Verein ein Vorschlagsrecht im Hinblick auf künftige Mieter/innen. Auch für die Organisation der Gemeinschaft spielt der Verein eine zentrale Rolle. Deshalb ist die Mitgliedschaft im Verein für alle erwachsenen Personen obligatorisch.
Zeitraum
Den Verein gibt es seit 2018
Mitarbeit
- Wir wünschen uns eine aktive Beteiligung und/oder Organisation zur Gestaltung des gemeinschaftlichen Lebens (z. B. Feste, Veranstaltungen, u.ä.) regelmäßige Teilnahme an den Bewohnerversammlungen/Mitgliederversammlungen
- Mitarbeit in einem oder mehreren Arbeitskreisen
- Beteiligung an den Gemeinschaftsdiensten wie Verwaltung und Reinigung der Gemeinschaftsräume und Pflege der Außen- und Gartenanlage
- anteilige Beteiligung an der Miete sowie den Nebenkosten für die Gemeinschaftsräume und den Kosten für die Unterhaltung der Außen- und Gartenanlage
- lebendige Nachbarschaft pflegen
- Mitgliedschaft im Bewohnerverein Middernander e.V.
Aufnahme
Der Weg ins Projekt ist an die Mitgliedschaft im Verein „Middernander e.V.“ geknüpft. Der erste Schritt ist es, einen Mitgliedsantrag zu stellen. Nach etwa drei Monaten gegenseitigen Kennenlernens und aktiver Mitarbeit im Verein entscheidet der Vorstand in Absprache mit allen Mitgliedern über die Annahme des Antrags. Im Juli 2026 gab es eine Umfrage unter den neuen Mitgliedern, wer gerne welche noch freie Wohnung beziehen möchte. Gemeinsam wurde über die Wünsche entschieden. Die Zahl von 60 Prozent der Altersgruppe 60+ ist jetzt nahezu erreicht.
Es wurde sich auf einen Projekt- und Gemeinschaftsbeitrag von 500 € an den Verein von allen erwachsenen Personen geeinigt, die den Zuschlag für eine Wohnung bekommen haben. Dies soll dafür sorgen, dass Bewerber/innen auch tatsächlich zu ihrer Entscheidung stehen und nicht eine Wohnung für andere blockieren. Dieser Beitrag wird nur zum Teil und unter bestimmten Voraussetzungen rückerstattet, sollte sich ein/e Bewerber/in doch anders entscheiden. Die damit erzielten Einnahmen des Vereins werden unter anderem zur Ausstattung der Gemeinschaftsräume verwendet.
Geplant ist für die weitere Wohnungsvergabe eine Warteliste einzurichten. Hier können sich alle neuen Vereinsmitglieder mit ihren Wohnungswünschen eintragen. Zu einem späteren Zeitpunkt werden dann die noch offenen Wohnungen mittels einer weiteren Umfrage verteilt. Falls der Wohnungswunsch nicht erfüllt werden konnte oder der Einzug zu einem späteren Zeitpunkt gewünscht ist kann der Eintrag in der Warteliste bestehen bleiben. Vermutlich wird sich die endgültige Belegungssituation erst nach Fertigstellung des Gebäudes und den abgeschlossenen Mietverträgen mit dem St. Gundekar-Werk Eichstätt zeigen. Auch ist mit späteren Wohnungswechseln zu rechnen, so dass die Chance auf eine geeignete Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt besteht.
Ort
Nach Jahren der erfolglosen Suche nach einem geeigneten Grundstück oder einer bestehenden zum Umbau geeigneten Immobilie stießen wir auf die beiden Wohnblöcke Reichswaisenhausstraße 9 c/d, die infolge von Wasserschäden nach nur rund 30 Jahren abgerissen werden mussten.
Die zentrumsnahe Lage mit perfekter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Verkehr entspricht genau unseren Vorstellungen.
Wohnungen
Der neue Baukörper soll drei Geschosse plus ein halbes oberstes Geschoss erhalten. Der sich nach Süden öffnende U-förmige Bau wird 36 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern von 35 bis 107m² Wohnfläche sowie Gemeinschaftsräume, eine gemeinsame Werkstatt und ein Wäschekeller enthalten. Die durchwegs barrierefreien Wohnungen sind zugunsten der Gemeinschaftsräume eher knapp gestaltet, alle haben Balkone oder Terassen. Ein Aufzug ist vorgesehen. Eine Tiefgarage war erforderlich, um die vorgeschriebene Anzahl KFZ-Stellflächen laut Schwabacher Stellplatzatzung zu ermöglichen.
Im Außenbereich ist ein Spielplatz eingeplant. Große Bäume, die derzeit auf dem Grundstück stehen, werden zum Teil umgesetzt und erhalten.
Da die Detailplanung noch in Arbeit ist, sind die aktuellen Pläne noch nicht verlässlich. Die Eingabe des Bauantrags wird gegen Ende des ersten Quartals dieses Jahres erwartet; mit der Fertigstellung ist gegen Ende 2028 gerechnet.
1 1-Zi.-Wohnung à 35 m²
16 2-Zi.-Wohnungen à 46 – 61 m²
12 3-Zi.-Wohnungen à 70 – 84 m²
7 4-Zi.-Wohnungen à 90 – 107 m²
Entscheidungen treffen
Wir legen Wert darauf, dass unsere Entscheidungen, auch nach kontroversen Diskussionen, von allen Mitgliedern mitgetragen werden.
Daher pflegen wir ein soziokratisches Modell der Entscheidungsfindung. Dabei soll sichergestellt werden, dass begründete schwere Bedenken nicht „niedergebügelt“ werden, sondern ein Konsent erreicht wird im Sinne von: „Na gut, probieren wir es, ich stelle mich nicht quer.“
Miete
Alle Wohnungen sind Mietwohnungen. So ist sichergestellt, dass alle Bewohner/innen gleiches Stimmrecht besitzen.
Eine Wohnbauförderung kam für das Projekt nicht in Betracht; alle Wohnungen sind frei finanziert. Damit bewegen sich die zu erwartenden Mieten im Bereich vergleichbarer Erstbezüge von Neubauten. Eine genaue Angabe dazu ist erst möglich, wenn der Bau weit vorangeschritten und eine präzisere Kostenkalkulation in Sicht ist. Dies wird voraussichtlich ca. 6 Monate vor der Fertigstellung der Fall sein.
Gegenüber dem Vermieter St. Gundekar-Werk haben wir deutlich gemacht, dass die Grenze des für uns Leistbaren eine Kaltmiete von 15 €/m² ist (incl. eines prozentualen Anteils für die Gemeinschaftsräume). Dazu ist mit ca. 2 €/m² für Nebenkosten wie Grundsteuer, Heizung, Wasser, Hausreinigung, Aufzugswartung usw. zu rechnen.
Fahrzeugstellflächen sind nicht automatisch in die Wohnungsmiete eingeschlossen, sondern fallen je nach Bedarf an mit ca. 70 €/monatlich für einen Tiefgaragenplatz oder ca. 30 €/monatlich für einen Stellplatz vor dem Haus.
Gemeinschaftsräume
Die Gemeinschaftsräume stehen als Treffpunkt allen Mitbewohnern offen. Der große Gemeinschaftsraum im EG ist Versammlungsraum und Platz für Veranstaltungen. Er kann auch für private Feiern von den Bewohnern genutzt werden.
Die (Kalt-)Miete dafür ist deshalb in den Wohnungsmieten anteilig zur Wohnungsgröße mit enthalten. Zur Deckung der Nebenkosten sollen geringe Gebühren verlangt werden.